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福田保稅物流地產(chǎn)升值 |
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2019年，國務(wù)院批準(zhǔn)了深圳兩個綜合保稅區(qū)域的轉(zhuǎn)型，福田保稅區(qū)是深圳首次批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型專轄區(qū)域。在更改名字的背后，它表明了企業(yè)需求的變化，也增加了深圳的談判小費，選擇了高附加值企業(yè)來維持。企業(yè)從出口加工區(qū)到綜合保稅區(qū)的恩惠，不僅僅是關(guān)稅的降低和免除，也是由“擔(dān)保+”帶來的一系列制度上的優(yōu)點。在全球的研究開發(fā)、維護檢查以及期貨交付綜合的粘著面積功能的疊加之后，它們都將具有不同的光輝。 其中，福田保稅區(qū)的特點和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是建設(shè)一個以國家美麗健康為主題的綜合性保稅區(qū)。原來，福田綜合保險區(qū)重疊了保稅區(qū)、保稅物流園區(qū)及保稅物流中心（類型B）的核心方針和功能，由此出口加工區(qū)企業(yè)的事業(yè)范圍大幅度擴大。擴大保稅倉庫、設(shè)計開發(fā)、國際采購、國際流通、檢驗及維護、企業(yè)間交易等服務(wù)，從制造商原始處理到實質(zhì)處理產(chǎn)品銷售，處理公司可進行簡單的處理及配件。以采購和銷售中國國際進口博覽會為契機，以福田地區(qū)戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)運輸業(yè)者的“一個平臺、兩個中心”，即東方跨境電子商務(wù)平臺、保稅展示貿(mào)易中心和保稅檢驗保守中心組合塔，推進地域產(chǎn)業(yè)形態(tài)。全升級 根據(jù)長江三角洲的合并流程，對高水準(zhǔn)的物流設(shè)施的需求正在增加 據(jù)DTZ稱，到2020年中國物流房地產(chǎn)供給差距預(yù)計將超過1兆平方米，供求長期不平衡將使物流用地的空室率急速下降，工資將直線上升。其中，一流城市的物流不動產(chǎn)越來越稀少。（出處：Tencent） 近年來，電子商務(wù)及第三方物流爆發(fā)擴大，對高端物流及儲存設(shè)施的需求持續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國在線零售市場達8.2萬億元，2018年達到9萬億元，2011年至2018年的年均增長率為88%。同時，現(xiàn)代物流設(shè)施也大大提高了供應(yīng)鏈的運營效率和物流選拔準(zhǔn)確性，因此E商務(wù)和第三方物流企業(yè)強烈要求專業(yè)的大型集中性高端物流帕克利。（出處：希娜） 并且，根據(jù)政府的集中性的土地利用的實施，城市的工業(yè)用地指數(shù)年年變得低，為了高端的物流建設(shè)用地的土地取得變得困難。根據(jù)深圳市的“本市有關(guān)加強工業(yè)用地轉(zhuǎn)移管理的規(guī)則”，工業(yè)用地轉(zhuǎn)移是基于“綜合固定、減少、庫存優(yōu)化、流動效率、品質(zhì)改善”的基本戰(zhàn)略。根據(jù)深圳市關(guān)于轉(zhuǎn)移管理工業(yè)用地轉(zhuǎn)移管理的新規(guī)定，土地利用管理將更加成熟，工業(yè)用地供應(yīng)將逐漸減少，未來的工業(yè)用地將進一步短缺。新的供給大幅度減少。 展望未來，隨著世界經(jīng)濟的不斷發(fā)展，高級制造業(yè)和零售業(yè)將繼續(xù)提高福田保稅區(qū)的物流供應(yīng)鏈效率要求，對高水平物流設(shè)施的需求將進一步加強。同時，在綜合保稅區(qū)域優(yōu)惠政策的背景下，園區(qū)物流房地產(chǎn)開發(fā)將得到更廣的發(fā)展機遇，其優(yōu)勢和項目的硬件和軟件優(yōu)勢。 上一篇：福田保稅區(qū)跨境電商新形勢 |
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